2009年6月10日，伍某家庭所在的村民组因拆迁而得到两套安置房。2016年，经中间人介绍，于某与伍某的儿子、儿媳、孙子、孙女以及伍某的妻子签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定将其中一套安置房屋出售给于某，伍某不会签字，故由其妻子代签。

2016年7月17日，于某向伍某儿子、儿媳、支付了全部购房款275000元。随后，伍某的儿子、儿媳清空房屋，并交付房屋钥匙。于某接受房屋后，对房屋进行装修并入住。然而，入住新房刚半年有余，于某便收到法院送来的诉状及传票，原房主伍某以未在合同上签名，不知房屋买卖事宜，且称安置房不能自由买卖为由将于某起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效，并恢复原状。

法院审理后认为，根据补偿安置协议书的记载，该拆迁安置房屋为伍某家庭共有。关于安置房买卖合同效力问题，第一，法律没有禁止拆迁安置房流通，诉争合同不因为标的是拆迁安置房而无效；第二，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，属于行政管理性质的规定，并非针对买卖合同效力的强制性规定。《中华人民共和国物权法》规定，转让不动产的合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此未办理物权登记不必然导致买卖合同无效；第三，于某在签订合同时，要求卖方提供了拆迁安置协议，并要求卖方家庭全部人员在合同上签字，由于伍某不会写字，而由其妻代签。于某有理由认为其妻代签行为得到伍某的授权。于某购买该房屋也根据市场价格支付了全部的价款，并装修入住。综上，依法驳回伍某诉请。伍某不服一审判决上诉。芜湖市中级人民法院经审理后依法驳回上诉、维持原判。

律师认为：随着城市建设步伐加快，拆迁安置房越来越多，安置房交易也日趋频繁。但由于各方面原因，很多安置房没有办理产权登记，导致买卖双方交易时买卖合同只约定双方的权利义务，无法及时办理产权的变更登记。同时由于安置房一般是以户为单位进行安置，交易中双方参与人员众多，买卖合同中多多少少存在着一些瑕疵。近年来房地产市场行情火爆，安置房价格也水涨船高。一些卖家开始有了悔卖心理，由此产生的安置房买卖合同纠纷有增多趋势。本案判决确认了安置房的交易性质，明确了安置房未办理产权登记，不必然导致买卖合同无效，同时明确了构成善意买受人的条件，有利于稳定房地产市场的正常秩序，规范房地产市场的诚信建设。